- “Agrément délivré par le Centre National de l’Expertise”
- “Membre Expert agréé C.N.E.”
Pour fixer la valeur vénale d’un bien immobilier.
- Pour un Etat des lieux pour certains prêts bancaires.
- D’un prêt immobilier
- D’une déclaration d’impôt sur la fortune.
- De l’apport ou de la restructuration de votre société.
- Pour obtenir un crédit, gage, crédit-bail.
- De la fixation ou de la révision d’un loyer.
- D’un partage, donation.
- D’une succession.
- Des litiges fiscaux.
- D’un redressement de l’administration fiscale.
- Pour une procédure judiciaire.
- D’un divorce
- D’une expropriation.
- Liquidation de communauté.
- D’une éviction
- Pour établir ou vérifier une superficie loi Carrez (lot de copropriété).
- L’évaluation se base sur des transactions récentes et nombreuses
- pour d’autres entreprises ayant des caractéristiques similaires.
Tarif normal : 80 € HT à 150 € HT Fiche d’évaluation avec vos données envoyer par email.
Biens d’exception sur devis.
2- Expertise du bien d’habitation plus en détail. sans mandat de vente.
• Visite du biens
la description des biens;
• les éléments favorables et défavorables, les différentes situations (géographique, urbanistique, juridique, locative…);
• les commentaires associés au bien (environnement, standing, qualité sonore…);
• les photos du bien;
• le détail complet des calculs.
Tarif normal : 400 € HT à 1500 € HT selon la nature du biens.
Biens d’exception sur devis.
À la suite de cet examen minutieux, il détermine la juste valeur du bien en se basant sur des critères économiques, techniques, comptables, juridiques et fiscaux. Avec sa connaissance du marché immobilier local et national, ainsi qu’avec l’aide de bases de données regroupant les biens situés dans la même zone géographique, il produit un résultat objectif.
L’expertise Immobilière et l’évaluation immobilière sont deux approches distinctes
pour déterminer la valeur d’un bien immobilier.
- L’expertise immobilière est une évaluation plus précise et rigoureuse, souvent réalisée par des experts certifiés, et est utilisée dans des contextes spécifiques tels que les litiges juridiques, fiscales ou les transactions de grande envergure.
- L’évaluation immobilière, en revanche, est une estimation rapide qui peut être faite
par des professionnel de l’immobiliers (prestations de services )
des plateformes en ligne ou même par des particuliers non opposable aux tiers,
et est généralement utilisée pour des objectifs plus flexibles,
comme l’achat/vente, l’assurance. - Avis de valeur : cadre juridique et applications spécifiques
L’avis de valeur se situe entre l’estimation et l’expertise en termes de précision et de formalité. Généralement émis par un professionnel de l’immobilier, comme un notaire ou un professionnel de l’immobilier expérimenté, il offre une évaluation plus détaillée qu’une simple estimation, sans atteindre le niveau de rigueur d’une expertise complète.
Le cadre juridique de l’avis de valeur lui confère une certaine légitimité, notamment dans des contextes fiscaux ou successoraux. Il peut être particulièrement utile pour :
- Établir une base de négociation pour une vente ou un achat
- Justifier une valeur auprès des autorités fiscales
- Fournir une référence dans le cadre d’une succession ou d’un divorce